Usnesení rady č.86

OOS - návrh na změnu textu nájemních smluv uzavíraných od 1.1.2007

Číslo rady: 5
č. 86
Ze dne 24.01.2007

rada s o u h l a s í


s předloženým návrhem OOS a DS Radotín s úpravou textu nájemních smluv uzavíraných od 1.1.2007 takto:


U bodu 1-3 článku V (Nájemné a úhrady za služby) změnit text:



1. Účastníci se dohodli, že nájemce bude hradit „regulované nájemné“ a zálohové úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu v měsíční výši, jaká je uvedená v evidenčním listě anebo jeho změně. Evidenční list je nedílnou přílohou této smlouvy.



2. „Regulované nájemné“, jakož i způsob určení záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s nájmem a jejich zúčtování, stanoví pronajímatel nájemci v souladu se zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.



Jednostranné zvyšování nájemného pronajímatel uplatní jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007 a konče 31. prosince 2010. Oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného musí mít písemnou formu a musí obsahovat zdůvodnění, že byla řádně stanovena výše nájemného na základě maximálního přírůstku měsíčního nájemného.
Povinnost platit zvýšené nájemné vzniká dnem, který je uveden v oznámení o zvýšení nájemného, nejdříve však prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po uplynutí 3 kalendářních měsíců od jeho doručení nájemci.



3. Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a pro rozsah poskytovaných služeb,je povinen to oznámit pronajímateli, nebo jím pověřenému správci, nejpozději do patnácti dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do patnácti dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst 2, písm. b) občanského zákoníku.



Ostatní body článku V zůstávají nezměněny.



Doplnit další bod č. 7 do článku X (Zánik nájmu):



7. Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Nájemci (společní nájemci) se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky nájemce, může soud z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné domácnosti s nájemcem netrvalo tři léta. Jde-li o osoby, které nájemce do bytu přijal až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se na tyto osoby ustanovení věty druhé tohoto bodu č. 7 článku X pouze tehdy, jestli že se na tom nájemce a pronajímatel písemně dohodli, to neplatí, jde-li o vnuky nájemce.