Kdo skutečně rozhoduje o výstavbě v Radotíně?
Otázky týkající se nové výstavby patří dlouhodobě mezi nejčastější témata, se kterými se na vedení městské části obracejí občané. Řada lidí se domnívá, že o každé stavbě rozhoduje radnice. Ve skutečnosti je systém nastaven jinak. Městská část jako samospráva zastupuje občany a hájí jejich zájmy, zatímco o povolování staveb rozhoduje stavební úřad jako orgán státní správy, který je při svém rozhodování nezávislý a musí postupovat podle platných zákonů.
Stejně tak městská část nevytváří ani nemění územní plán. O podobě stávajícího územního plánu i připravovaného Metropolitního plánu rozhoduje hlavní město Praha. Městské části mohou uplatňovat připomínky, podněty a hájit zájmy svých obyvatel, konečné rozhodnutí však přijímá hlavní město.
Pokud investor splní podmínky územního plánu, Pražských stavebních předpisů, stavebního zákona a dalších závazných předpisů, má v právním státě právo svůj pozemek využít. Možnosti samosprávy tak nejsou neomezené a musí respektovat jak platné právní předpisy, tak ochranu soukromého vlastnictví.
Právě proto se Praha 16 již před lety vydala vlastní cestou a vytvořila unikátní metodiku posuzování staveb ve vilových čtvrtích. Ta vychází z ustanovení Pražských stavebních předpisů, podle kterých má nová výstavba respektovat charakter okolní zástavby.
Městská část proto začala jednotlivé lokality podrobně analyzovat a objektivně vyhodnocovat jejich charakter. Základem metodiky je vyhodnocení hrubé podlažní plochy (HPP) stávajících staveb v dané lokalitě, jejich objemu, výšky a urbanistického uspořádání. Na základě těchto dat vzniká odborný podklad, který umožňuje posuzovat, zda navrhovaná stavba odpovídá charakteru okolí.
Právě tato metodika se stala jedním z nejvýznamnějších nástrojů, kterými může městská část chránit charakter vilových čtvrtí a při jednáních s investory prosazovat úpravy projektů ve prospěch okolního prostředí. Význam tohoto přístupu potvrzuje i skutečnost, že o metodiku Prahy 16 se dnes zajímají další městské části a její principy postupně přebírá také Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy.
Ten hledá systémové řešení regulace zástavby v rezidenčních lokalitách napříč celou Prahou. O zkušenostech Prahy 16 s touto metodikou hovořila místostarostka doc. Ing. arch. Jana Zdráhalová, Ph.D. také na odborné konferenci „Pojďme dělat město“ ve Vimperku ve dnech 4.-5.6.2026, která se zaměřuje na kvalitu veřejného prostoru, plánování měst a spolupráci samospráv s odbornou veřejností.
Konferenci podpořily mimo jiné Fakulta architektury ČVUT a Nadace české architektury. Přestože samospráva nemůže svévolně zakázat stavbu, která splňuje všechny zákonné požadavky, může aktivně hájit veřejný zájem, vytvářet odborné regulační nástroje a dlouhodobě chránit charakter jednotlivých částí města. A právě o to se Praha 16 dlouhodobě snaží.
